【泰國買樓指南】一文詳述業權、樓價、風險及流程，避免落入買樓陷阱

泰國作為亞洲備受矚目的經濟寶地之一，近年來買泰國樓市場也逐漸崛起，吸引著越來越多的海外投資者前來尋找機會。如果您也打算在泰國買樓，那麼您需要了解泰國買樓業權、泰國樓價等相關知識。在本文中，我們將會詳細介紹泰國買樓流程、選擇泰國物業的注意事項、泰國買樓價錢以及其他相關問題，幫助您更清楚如何買泰國樓。

香港人可以在泰國買樓嗎？了解外國人買泰國樓的限制

泰國的物業業權主要區分為永久業權和租賃業權2種類型，以下為2者的定義及限制。

• 永久業權：業主能夠永久擁有建築物和土地的權利，然而泰國法律有限制，外國人在泰國僅可以擁有泰國財產的49%以下，因此外國人只能夠在泰國買下永久業權的部分，而非物業權的全部。

• 租賃業權：租賃業權為租賃泰國土地的權利，外國人可以購買租賃業權，但須留意租賃期限和土地使用權的限制，一般限期為30年，可以續簽2次，租約期限通常為90年以下。

除此之外，外國人必須向泰國政府申請擁有財產的許可，以及確保購買的物業沒有法律上的限制，避免未來發生爭議，引起不必要的風險。

泰國買樓流程步驟 掌握7大重要程序

泰國買樓的流程通常包括以下7個步驟，以下為詳細的介紹及說明。

1. 挑選合適的泰國樓盤：首先需要根據自己的需求和預算，並思考樓盤的地區以及類型，例如：公寓、獨立屋、聯排別墅等等，才能選擇適合自己的樓盤。

2. 選擇合適物業：在確定樓盤地區和類型後，開始搜尋並選擇合適的物業，可以通過房產網站、房產中介等途徑進行。

3. 睇樓：如果對選定的物業感興趣，建議可以親自到泰國實地考察和觀看物業，以便更了解物業的實際環境及居住情況。

4. 開戶：在確定購買物業後，需要在泰國開設銀行帳戶，以便後續的支付和付款。

5. 選定樓盤：在確定合適的物業後，需要與開發商進行溝通，確定樓盤的購買細節，如價格、面積、裝修等等。
   
6. 支付訂定金和首期：在確定購買樓盤後，需要支付訂定金作為預付款，一般為總價的5～10%，然後再支付首期款項。

7. 辦理按揭和收樓手續：如果需要買樓按揭，需與銀行進行相關的貸款申請和辦理手續。完成按揭申請後接著辦理收樓手續，包括支付尾款、簽署購買合同、辦理產權證等。
   

在泰國買樓幾錢？解析泰國樓價及7大相關費用

若您想在泰國買樓投資，樓價會因為地段、大小及房屋類型而有區別，例如：位於中央金融區，每平方米約需泰銖300,000起才有機會購入，除此之外，買樓還有以下7項費用需要考慮：

1. 按揭費用：如果投資者需要貸款購房，那麼按揭費用是必不可少的。通常包括申請貸款、評估房產價值、審核貸款申請等費用，費用的多寡根據貸款金額、貸款年限等因素而定。

2. 物業費：物業費用是指買家需要支付的維護公共設施和保持整潔等費用，一般根據房產的面積和設施等因素而定，通常是每月支付，費用範圍每平方米約在35～60泰銖之間。

3. 律師費：律師費的計算方式，通常取決於服務項目及房產呎數，大約為房產價值的0.5%左右。在泰國買房之所以會有律師費的支出，是因為買家需找專業律師協助辦理房產交易，以確保交易的合法性和安全性。

4. 地租：在泰國大部分土地是屬於政府的，因此買家需要向政府支付地租，地租的大小根據土地面積和地點而定，費用一般每年支付。

5. 房產稅：除了地租之外，根據泰國的法律，房屋每年都需要繳納一定的房產稅，這項費用的大小根據房產價值和持有年限而定。

6. 雜費：買家還需支付的費用還包括一些雜費，如公證費、登記費等，費用的多寡根據實際情況而定。

7. 過戶稅：過戶稅是在買賣房產時必須支付的稅費，買家和賣家需各承擔一半，過戶稅的大小根據房產價值而定，通常為2%。

買泰國物業有什麼風險？5大必知的泰國買樓常見問題

泰國買樓是一項投資，除了要有挑選樓房的眼光之外，相關的風險與細節也不應馬虎。以下列出5個泰國買樓常見問題，提供即將買樓的您參考。

1. 買樓一定要去泰國睇樓嗎？
   雖然買樓前不一定要到泰國睇樓，但事先睇樓可以讓投資者更全面地了解物業的狀況和周邊環境，若不方便前往泰國，建議可以聘請當地的房地產代理或者律師，代表您進行實地勘察和購買。

2. 要租樓或賣樓需要支付相關稅金嗎？
   泰國的租賃和售賣交易都需要支付相應的稅金，包括租賃登記費、過戶稅、印花稅等，具體金額取決於物業的業權種類等因素。

3. 泰國買樓需要注意哪些風險？
   購買泰國樓盤的風險包括市場、政策和財務風險，投資者需要了解泰國房地產市場的發展趨勢和相關政策，以及選擇合適的物業和開發商，確保投資風險的相對可控性。

4. 過戶需準備哪些文件？過戶通常需要多久？
   過戶需要準備的文件包括房產證書的副本、所有權證書、身份證明文件及稅務證明等，過戶時間取決於各地政府部門的工作效率和繁忙程度，通常需要2～4個星期。

5. 什麼族群的人會是主要的租戶呢？
   泰國的租戶包括本地人和外國人，其中外國人主要集中在泰國的主要城市和旅遊勝地，尤其是來自中國、歐洲、美國和日本等國家和地區的遊游客和居民，是泰國租賃市場的主要客戶。

泰國買樓交給海外投資專家｜Raeon International 利安環球物業

若您預計在泰國買樓，建議您可以諮詢Raeon International 利安環球物業，Raeon International 利安環球物業是一家位於香港的一站式海外投資專家，擁有經驗豐富的專業團隊，掌握全方位的市場趨勢分析和預測投資項目的前瞻性，能為客戶提供最可靠的海外房地產資訊，提供全方位的專業移民及安家服務，並擁有豐富的樓盤供消費者挑選適合的物業，例如：具現代化建築、高樓層設計以及位於金融核心地帶的泰國曼谷樓盤，為住客提供高品質生活，享受城市中豐富的休閒娛樂和方便的交通。無論是想在泰國投資置產或是為後續移居做準備，都能找到心儀的物業。

有任何泰國樓盤相關的需求及疑問，歡迎隨時諮詢我們。

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